Bên cạnh yếu tố cung – cầu thì giá trị của bất động sản trên thị trường còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Trong đó các yếu tố này được chia thành 6 nhóm chính cụ thể như sau
- Các nhóm yếu tố tự nhiên:
Đây là nhóm yếu tố cơ bản và quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị về lâu dài của bất động sản. Nhóm yếu tố này bao gồm:
- Vị trí của bất động sản : Có hai loại vị trí bất động sản là vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối. Vị trí càng tốt, đẹp thì giá trị bất động sản càng cao. Ví dụ, bất động sản nằm ở trung tâm thành phố lớn, dân cư đông, tiện nghi sống hiện đại,…thì chắc chắc giá sẽ cao hơn bất động sảng tương tự nhưng nằm ở vùng ven (vị trí tương đối). Hoặc, bất động sản nằm trên các tuyến đường lớn, ngay góc ngã tư, gần các trục giao thông quan trọng thì giá cũng sẽ cao hơn bất động sản nằm cuối hẻm, nằm trong đường nhỏ,..(vị trí tuyệt đối).
- Kích thước, diện tích, hình dạng miếng đất : Những bất động sản có diện tích lớn, hình dạng đất vuông vắn, không méo hay biến dạng sẽ có giá cao hơn.
- Địa hình : Bất động sản tọa lạc những khu vực cao ráo, ít ngập lụt vào mùa mưa thì giá cao hơn những bất động sản ở những nơi thấp trũng.
- Hình thức xây dựng
- Đặc điểm thổ nhưỡng : Những khu vực có chất đất có độ cứng vừa phải, không quá mềm nhão, thuận lợi cho việc xây cất nhà cửa thì giá trị bất động sản cũng được tăng cao.
- Yếu tố môi trường và thiên tai.
- Quy hoạch
2. Các nhóm yếu tố kinh tế
- Khả năng sinh lời của bất động sản :Tức là nếu bạn mua bất động sản đó để kinh doanh, cho thuê hay bán lại thì lợi nhuận thu được từ việc đó cao hay thấp sẽ ảnh hưởng đến giá trị thực tế lúc bán của nó. Ví dụ : nhà đấtkhu trung tâm sẽ cao hơn so với các khu vực vùng ven hay nông thôn,…
- Tiện nghi của bất động sản : bao gồm hệ thống điện, nước, vệ sinh, điều hoà nhiệt độ, thông tin liên lạc,…càng tiện nghi càng đầy đủ và chất lượng càng tốt thì càng làm cho giá trị BĐS càng cao.
3. Các nhóm yếu tố liên quan thị trường
Bao gồm:
- Tính hữu dụng, khả năng khai thác, sử dụng của BDS
- Tình trạng cung – cầu
- Lạm phát, đầu cơ, “sốt đất”,…
4. Các nhóm yếu tố pháp lý
- Giấy tờ pháp lý gắn liền với bất động sản như sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sở hữu,…
- Các quy định về xây dựng và kiến trúc gắn liền với bất động sản như các hạn chế về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với BĐS: tình trạng cho thuê, thế chấp BĐS, tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, sự hạn chế quyền sở hữu chung (ví dụ nhà xây dựng ở các khu vực là đường băng lên xuống của máy bay không được cao quá 3 tầng…) cũng là những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bds.
5. Các yếu tố chính trị pháp lý
Sự thay đổi về đường lối chính sách của Nhà nước và chính quyền địa phương có thể có những tác động đến hoạt động của thị trường BĐS nói chung và sự đầu tư vào lĩnh vực BĐS nói riêng. Cụ thể là:
- Các chính sách có tác động gián tiếp như: sự khuyến khích đầu tư bên ngoài vào địa phương có thể làm tăng nhu cầu về BĐS qua đó có thể làm cho giá BĐS gia tăng.
- Các chính sách tác động trực tiếp như:
- Chính sách cho phép Việt kiều mua BĐS tại Việt Nam.
- Chính sách cho phép những người không có hộ khẩu thành phố được mua nhà tại thành phố.
- Chính sách tài chính áp dụng đối với những người được nhà nước giao đất, cho thuê đất…
- Chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực BĐS
- Các chính sách thuế của Nhà nước đối với BĐS.
6. Các yếu tố liên quan đến kinh tế vĩ mô
- Đặc điểm của những người tham gia thị trường BĐS trong khu vực
- Các điều kiện của thị trường BĐS trong khu vực
- Hiện trạng vùng lân cận (cơ sở hạ tầng như đường, hệ thống cấp thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc…)
- Mức độ tăng trưởng GDP hàng năm của vùng
- Thu nhập bình quân hàng năm của người dân trong vùng (thuộc nhóm cao, trung bình hay thấp) so với các vùng khác
- Khả năng đáp ứng nhu cầu tín dụng của hệ thống tín dụng trong vùng;
- Số lượng các lô, thửa đất trống trong vùng
- Mức giá bình quân các loại đất trong vùng
- Tỷ lệ thuế và mức thuế suất
- Mức độ lạm phát chung
- Tình hình thị trường lao động, thị trường chứng khoán, thị trường tín dụng trong vùng.
Melody City Đà Nẵng và Những Lý Do Để Trở Thành “Best Choice”Vị Trí Độc Tôn
- Vị Trí Độc Tôn
- Tọa lạc giữa Trung Tâm Quận Liên Chiểu, Đối điện UBND Quận
- Sở hữu mặt tiền đường Nguyễn Sinh Sắc rộng 60m, là đường nối biển lớn nhất Đà Nẵng.
- Là “đô thị thương mại và nhà ở cao tầng” nên được quy hoạch bài bản, thiết kế đường lớn và mặt tiền mỗi lô đều trên 6m, tiện cho kinh doanh thương mại hay biệt thự phố.
- Cách biển chưa đầy 700m nên giá trị của Melody City Đà Nẵng được đánh giá là “rất có tương lai tăng trưởng”, có thể tham chiếu qua giá trị đất biển của vùng biển Sơn Trà (Đà Nẵng) cùng khoảng cách đến biển hiện tại là 100 – 150tr/m2 thì giá của Melody City Đà Nẵng chỉ mới ở mức 1/3.
- Nằm trên vùng cao ráo, hệ thống kênh nước bao quanh dự án nên không lo về các vấn đề ngập lụt. Bên cạnh đó Biển Liên Chiểu là vịnh biển nên không có các nguy cơ bão quét.
- Nền đất là đất cát ven biển cao ráo nên việc tiến hành làm hạ tầng rất nhanh, tiết kiệm được khâu san lấp mặt bằng. Ngoài ra khi xây dựng rất tiết kiệm được chi phí cho móng nền.
- Xây dựng tự do: cư dân sinh sống được xây dựng tùy theo nhu cầu với giới hạn xây dựng không quá 7 tầng nên quy hoạch rất thoáng đãng.
2. Là Trung Tâm của Trung Tâm Kinh Tế Mới
- Liên Chiểu với rất nhiều dự án chuyển dịch kết cấu lớn như: Cảng nước sâu Liên Chiểu, Khu Công Nghệ Cao Đà Nẵng, Khu du lịch Xuân Thiều, Nhà ga mới Đà Nẵng được mệnh danh như “công trường mới của thành phố”, hứa hẹn sự phát triển về kĩ thuật hạ tầng thu hút sự giãn dân và thay đổi cơ cấu kinh tế.
- Là khớp nối quan trọng trong giao thông vận tải của miền trung và cả nước.
- Là nơi đặt 2 KCN lớn là KCN Hòa Khánh và Liên Chiểu với đóng góp không hề nhỏ cho nền kinh tế của thành phố Đà Nẵng
- Với 5 trường đại học và cao đẳng tọa lạc trên địa bàn, Liên Chiểu đóng vai trò cung cấp nguồn nhân lực lớn cho thành phố và cả khu vực.
- Với đầy đủ các tiện ích như có 3 chợ trong vòng bán kính 1km, trường học, bệnh viện, khu du lịch biến … nên cư dân sinh sống tại Melody City sẽ có một cuộc sống đầy tiện nghi
- Chính những điều này sẽ đưa Liên Chiểu trở thành trung tâm kinh tế và nhân lực mới của Đà Nẵng, là cửa ngõ quan trọng trong giao thương. Việc đầu tư vào Melody City Đà Nẵng sẽ đưa đến một tương lai đầy hứa hẹn cho sự sinh lời khi mà nền kinh tế được thúc đẩy, mở rộng thì nguồn nhân lực, lao động sẽ đến sinh sống khiến chon nhu cầu nhà ở tăng cao.
- 3. Melody City Đà Nẵng là một sản phẩm BDS “linh động”.
- Chỉ có ở Melody City mới có đất phân lô quy cách biệt thự nhưng được xây dựng kiểu nhà phố liền kề.
- Chỉ có ở Melody City mới có đất nền đường nhựa có vỉa hè với giá đất kiệt.
- Chỉ có ở Melody City mới có một khu đô thị thương mại ven biển vừa có thể kinh doanh vừa có thể ở và vừa có thể nghỉ dưỡng
- Khi quỹ đất ở Đà Nẵng đang dần khan hiếm, nhu cầu ở càng tăng lên thì giá bán hiện tại của Melody City vẫn còn rất rẻ so với giá trị mà dự án này mang lại.
- 4. Melody City Đà Nẵng là một dự án có pháp lý chuẩn mực.
- Quyết định số 276/QQD-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2019 về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết TL 1:500 hu F thuộc Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ cao tầng Phương Trang.
- Quyết định số 3967/SXD-HTKT ngày 27 tháng 05 năm 2019 về việc thông báo kết quả thẩm định TKBVTC Công trình hạ tầng kĩ thuật dự án Khu Phức Hợp Đô Thị Thương Mại Cao Tầng Phương Trang – khu F.
- 5. Melody City có lợi thế về chính sách
- Với các chính sách thu hút đầu tư, thúc đẩy kinh tế và thay đổi hạ tầng, theo chủ trương của thành phố về hướng Liên Chiểu, Melody City như được ưu ái bởi “thiên thời, địa lợi”để khẳng định giá trị và tiềm năng của mình với giới đầu tư.
- 6. Melody City Đà Nẵng – Vũ Khúc Của Sự Thịnh Vượng
- Khi thị trường đầu tư BDS đang có tính chọn lọc rất lớn, tiêu chuẩn đầu tư ngày càng trở nên khó khăn. Nguồn cung thị trường đất nền pháp lý ổn định vị trí tốt trở nên khan hiếm trong khi nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm BDS chất lượng đang rất lớn.
- Đà Nẵng là một thành phố trẻ, đang có tiềm lực phát triển lớn về kinh tế xã hội khi mà giá cả BDS còn rất rẻ so với sản phẩm BDS cùng phân khúc ở các địa phương khác.
7. Chính sách và giá bán
- Thanh toán linh hoạt: Thanh toán 1 lần đến khi nhận sổ để nhận được chiết khấu cao hoặc thanh thoán nhiều lần theo tiến độ dự án dành cho khách hàng nhiều sự lựa chọn
- Sở hữu ngay chỉ với 2 tỷ 8/sp
- Chiết khấu lên đến 350tr/sp
- Chính sách chiết khấu cực kì hấp dẫn, ưu đãi cho khách hàng có đặt chỗ
- Đặt chỗ hoàn toàn miễn phí.
- Hỗ trợ chi phí khứ hồi cho khách hàng ở xa
- Ra sổ sau 09 tháng kể từ ngày kí hợp đồng
Với số lượng đất nền ít, dự án nằm ở vị trí đắc địa bậc nhất quận Liên Chiểu. Melody City hiện đang nhận đặt chỗ ưu tiên, hãy nhanh tay sở hữu ngay đất nền ven biển từ chính chủ đầu tư.
ĐẶT CHỖ NGAY HÔM NAY:
Quản lý dự án: Ms. Đặng Thanh Thiện
Hotline: 033.961.4963
Email: alodatdanang43@gmail.com
